在泰国购买房产

泰国房产

如果您是一个想在泰国购买房产的外国人,想购买别墅或者公寓,但不确定如何做到这一点。在这里,您会了解到需要做什么以及如何在泰国购买房产或其他类型房产的基本细节。

1.选择一位泰国的房地产经纪人

由于您将在国外寻找房产,所以您需要当地专家的帮助。房地产经纪人知道如何用泰语沟通,他们熟悉地理区域,而且他们会为您节省宝贵的时间,让您选择并向您展示符合您需要的价格范围内的房产。

直接从开发商那里购买并不比在泰国从房地产中介那里购买更省钱。在泰国出售的优质房产通常由卖方以固定价格出售。使用房产中介的最大好处是,他们将成为您和卖家之间的联络人。他们帮助您获得一个公平的价格,并在整个过程中代表您的利益。

2.和您泰国的财产律师一起做法律规划

请记住,您正在花费您一生积蓄的一部分来获得这一财产,所以在这个过程中您必须仔细规划您的每一个步骤。作为一个外国人,泰国购买房产,您需要知道正确的法律程序来获得房产。在您签署任何存款协议或合同之前,您应该和泰国的财产律师坐下来讨论法律程序。我们公司可以指导您通过法律程序。请与我们联系以获取更多信息。

3.调查产权

您应全面查阅在地政处登记的业权契约。在签订合同之前,您需要核实卖方是否有一份清晰合法的土地权证。

产权调查将追溯到这块土地的首次占有。它将为您公开土地上的任何登记权益,如抵押或留置权。除此之外,其也将核实您的财产权的合法性以确保您可以在土地上建造一所房子。

4.存款

当您对房产感到满意时,这会要求您交一笔保证金,以显示您的诚意,以继续办理手续。

作为回报,卖方将为您保留房产,并开始起草购买合同。除非您在押金协议中明确写下“退房”条令,例如“在所有权明确的情况下”或“在合同条款达成一致的情况下”,否则押金是不会退还的。

5. 审查泰国的房产合同

卖主会准备好房产合同给您。因为卖方会写合同,所以在此强烈建议您请一位房产律师来审查一下房产合同和条款。如果房产建设有延期的话,您会想保护您的利益。合同中应该写明适当的补救方案。

购销协议(PSA)将包含一个条款即如果您逾期付款,就会遭到罚款。如果卖方违约,他也会遭到同样的罚款。这对双方都是公平合理的。

您的付款期限和比例应是合理,切实可行的。通常,第一次付款是总额的25%。此后,付款按累次方式进行:当屋顶修好时,您需要支付总金额的25%;当门窗装好时,您需要支付总金额25%;当固定装置和配件完成时,再支付总金额的25%。

在泰国购买房产

在泰国购买房产

在泰国买房的常见问题之外国人可以在泰国买公寓吗?

在泰国,外国人只能以自己的名义拥有一套公寓。外国人可以通过购买拥有永久产权的公寓单元或签订长期租赁协议(俗称“租赁协议”)来获得公寓的所有权。外国人可以在公寓规定的外国所有权限额内获得公寓单元的永久所有权。根据法律规定,外国人最多可拥有公寓项目总销售面积的49%。剩下的51%可以通过租赁所有权获得。租赁是在一定期限内对房屋的使用权和占有权,并且是完全可以转让的。租期最长为30年,再续租30年。在大多数情况下,公寓开发商将提供总计90年的所有权(30年+ 30年+ 30年)。

在泰国,对外国人购买公寓的要求很少。然而,外国人必须向泰国提供外币才能购买公寓。、

拥有一套公寓的所需要支付的税和额外的公寓管理成本是多少?

根据房产价格的不同,拥有公寓还需要缴纳房产税。所有共有人也必须为公寓的一般维护和运行支付费用,这一需要支付的费用被称为CAM费用(公共区域维护费用)。您的费用将根据您的公寓单位的总平方米每月计算。

公寓也有一笔特别储备基金,用于大楼的重大维修和升级,这被称为“偿债基金费”。

外国人可以在泰国买地吗?

如果外国人想要获得土地并建造房屋,应当取得这块土地的长期租赁权(每期不超过30年)。

阅读更多关于“泰国租赁”的内容。

外国人应当申请建筑许可证,才能以自己的名义建造房屋。这样,外国人就拥有了房子,并且拥有这块土地的有保障的长期租约。在这份租约上,您可以选择重新转让给另一个人(如果您出售了),同样您也可以转租,还可以选择购买(如果未来法律改变,允许外国人拥有永久所有权)。因此,租赁房子是外国人在泰国取得财产最常见的一种法律手段。

外国人可以在土地上建造和拥有房子吗?

在法律上,任何建筑物都被认为是该建筑物所在土地的一部分。然而,当建筑物是根据租赁协议建造建筑物的土地承租人时,该建筑物可被视为分离部分。因此,外国人可以拥有他在泰国租用土地上的任何建筑物。

如果您的配偶是泰国人,您计划在他/她的土地上建房子,建议您与您的另一半签署一份租赁协议,表明您是一个租户。这样,您就可以和您的配偶共同拥有这座房子,而不是土地。

如何通过泰国公司购买房产?

一些购房者可能更喜欢拥有所有权的控股模式,而不是租赁所有权。在这种情况下,您可以成立一家泰国公司进行房地产收购,这种方法处于泰国法律体系的“灰色地带”。但是泰国政府和负责监督全国财产转让的土地管理局不鼓励这种做法。

一个公司要被列为“泰国房产公司”,其至少51%的股权需要由泰国国民持有。当局的主要担忧是未经授权认定“泰国提名股东”,这些股东实质上是“虚假投资者”,被用来为购房提供便利。

然而,如果外国买家遵守法律(使用“真正的”股东/泰国合伙人),这种选择为其提供了很大程度上的间接所有权和控制权。

这种所有权模式通常被投资者和其配偶或者房地产开发商用于购买地产,如别墅。这些房地产开发商目的是获得这块可开发地块。

外国人应该买公寓还是地皮?

这最终取决于买家的个人生活方式偏好或投资目标。地皮通常以每平方米的价格提供惊人的价值;另外一个好处就是拥有者对土地和建筑有更大的控制权。相比之下,公寓由于其公共性质,可能会很大程度上限制重建、翻新、一般的隐私权和房子控制权。另一方面,公寓提供了最直接和流动性强的房产类型,为外国买家提供了一种简单的“退出策略”,购买过程轻松。对于许多外国买家来说,公寓的便利性和灵活性使其成为一个颇具吸引力的选择。

为什么选择暹罗律师事务所?

我们的特别之处是我们的泰国房地产律师团队提供各种服务,旨在保护希望在泰国收购房产的外国人的权利和利益。本公司提供各种房地产相关服务,以最适合我们的外国和泰国客户的房地产需求,包括:

调查产权
  • 查阅土地的业权及有关文件;
  • 确定所有权文件是合乎次序的;
  • 确保卖方是土地目前的所有人;
  • 确认缺乏抵押和进一步的产权负担;
  • 在法院和中央破产法院对卖方的诉讼进行审查;
  • 核实该土地的开发是否受到限制;
精确调查
  • 对土地或财产进行实际审查
  • 检查建筑许可证
  • 核查卖方或开发商的资质
准备销售和购买协议
  • 核实销售协议;
  • 对销售协议的条款提供意见;
  • 与您协商修改销售协议以保护您的利益;
所有权的转让或登记
  • 准备申请和证明文件;
  • 代表您在土地办公室进行登记;

您可以到访曼谷暹罗国际律师事务所,太古广场2号楼1806单元;或者如果您有任何财产问题或需要解决的问题,请拨打下面的电话号码与我们联系:+66 2-254-8900

Local Office Numbers:
Bangkok: 02-254-8900
Phuket: 084-021-9800
Chiang Mai: 053-818-306
Pattaya: 084-021-9800
International Numbers:
US: 1 (702) 966-2764
UK: 0207-101-9301
Australia: 028-015-5273
Thailand: +66 2254-8900
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